С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый приказ Минстроя России № 266/пр, который полностью заменит старый приказ № 44/пр. Это значительное событие в сфере регулирования общих собраний собственников жилья, которое представляет собой массу изменений, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые изменения в правилах оформления протоколов
Новый приказ внесёт свежие требования к структуре протоколов общих собраний, их формулировкам и сопроводительным документам. Эксперты Ассоциации «Р1» активизировали обсуждение этих изменений на недавнем онлайн-семинаре, собрав представителей управляющих компаний, ТСЖ и инициаторов собраний.
Основные новшества разделяются на две категории: традиционные собрания и онлайн-голосования, которые будут использовать ГИС ЖКХ или региональные платформы. В связи с последними изменениями в законодательстве, использование коммерческих систем для онлайн-голосований теперь становится недоступным.
Сроки оформления и обязательства инициаторов
Согласно новому приказу, протоколы собраний должны быть оформлены не позднее чем через 10 дней после его завершения, но собственники могут голосовать за сокращённые сроки. Это даст возможность оперативно реагировать на неотложные вопросы, такие как необходимость капитального ремонта.
Актуализация требований к инициаторам собраний также стала важным моментом. Теперь они делятся на три группы: физические лица, юридические организации и индивидуальные предприниматели. Каждой категории нужны свои данные для организации собрания, что позволит создать более прозрачную систему регистрации.
Номер протокола как идентификатор
В новом порядке номер протокола становится важным элементом идентификации собрания. Этот номер будет присваиваться автоматически ГИС ЖКХ при отправке соответствующего сообщения об ОСС. Это облегчит процесс документации и обеспечит более высокую степень контроля за проведёнными собраниями.
Эксперты обратили внимание на необходимость соблюдения конфиденциальности и защиты персональных данных. Теперь инициаторы, которые действуют от имени собственника, должны будут вносить паспортные данные, обеспечивая защиту личной информации.
В разрезе перемен в законопроекте, Asсоциация «Р1» советует управляющим компаниям подготовиться к этим преобразованиям заранее. Интеграция новых норм требует понимания всех аспектов их применения и готовности к переменам.
