Как формируются перечни облагаемой по кадастровой стоимости недвижимости в 2026 году

3 февраля 2026, 23:01

Торговый павильон или офис в бизнес-центре вас это не пугает, пока налоговые уведомления остаются стабильными. Но вот наступает момент, когда сумма к оплате возрастает в несколько раз. В такой ситуации следует насторожиться: возможно, ваше имущество оказалось в перечне, облагаемом по кадастровой стоимости. В 2026 году в правила формирования таких списков произошли важные изменения. О том, какие объекты попадают в эти списки и как протестовать против их включения, расскажем ниже.

Зачем нужен перечень и его значение

Для большинства предприятий налог на имущество, как правило, рассчитывается на основе остаточной (балансовой) стоимости, которая год за годом уменьшается, соответственно и сумма налога. Однако это не касается коммерчески успешной недвижимости, для которой применяется кадастровая стоимость. Она представляет собой рыночную оценку, проводимую государством, и, как правило, значительно превышает остаточную стоимость. Это, в свою очередь, ведет к резкому увеличению налоговых обязательств.

Перечень это список объектов, составляющийся региональной властью. Если ваш объект попадает в данный список, вы будете платить налог на основе высоких кадастровых значений. В противном случае ваши налоги останутся на более низком уровне.

Какие объекты могут попасть в перечень

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ, в перечень включается недвижимость, которая:

Относится к определённым категориям:

- Административно-деловые центры.

- Торговые центры.

- Нежилые помещения для офисов, магазинов и других видов деятельности.

Находится на территории конкретного региона.

Кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей для территорий, таких как Москва, и 100 млн рублей для других регионов.

С 2026 года в перечень могут также включаться единые недвижимые комплексы, что является новым и важным изменением.

Основные изменения 2026 года: новые сроки и объекты

В 2026 году произошли два значительных изменения, которые касаются владельцев коммерческой недвижимости.

1. Изменение сроков формирования перечней

Согласно изменениям, теперь регионы должны утверждать перечень до 1 марта текущего года, а не до 1 января. Это дает предпринимателям больше времени на подготовку, но и оставляет меньше времени на анализ перед расчетом налогов.

2. Включение единых недвижимых комплексов

Если у вашей компании есть комплекс, состоящий из нескольких зданий, включая хотя бы одно нежилое помещение, которое подходит под критерии, весь комплекс может быть включен в перечень, что ведет к значительному увеличению налоговой базы.

Алгоритм формирования перечня

Знание последовательности действий поможет лучше управлять рисками.

Сбор информации о недвижимости. Уполномоченные органы собирают данные из ЕГРН, отбирая объекты, соответствующие критериям.

Проверка соответствия объектов критериям из Налогового кодекса.

Составление проекта перечня и его публикация на официальном сайте региона.

Направление списка в ФНС для расчета налогов.

Владельцам недвижимости следует внимательно следить за этим процессом и готовиться к возможным последствиям.

Что делать владельцам недвижимости?

Если есть подозрения на включение в перечень, владельцам рекомендуется:

Проверить наличие своего объекта в перечне через официальные сайты.

Если объект включен, проверить законность его включения и соответствие критериям.

В случае необходимости подать жалобу на включение в список или оспорить кадастровую стоимость через суд.

Источник: Жизнь и закон