Когда муниципальная квартира: кто платит за долг по коммуналке?

Вопрос взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги в муниципальных квартирах всегда был предметом споров. Согласно законам ЖК РФ, порядок оплаты может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Рассмотрим случай из судебной практики, который иллюстрирует основные моменты, на которые следует обращать внимание при подобном взыскании, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".

РСО подала иск к органу местного самоуправления за долг по отоплению

В Челябинском регионе в одной из муниципальных квартир проживает наниматель бывший ребёнок-сирота. Согласно контракту, ей предписано оплачивать коммунальные услуги. Однако, когда задолженность возросла, теплоснабжающая организация подала иск к муниципалитету с требованием взыскать 78,2 тысячи рублей долга за тепло и 34,3 тысячи рублей пени. Основным аргументом было то, что владелец жилья обязан оплачивать фактически потреблённый ресурс, согласно действующему Гражданскому кодексу.

Однако местные власти возразили, что раз квартира предоставлена нуждающемуся лицу, то именно оно должно выплачивать счета.

Наниматель начинает оплачивать коммуналку с момента подписания договора

Согласно решению суда первой инстанции, обязанности по оплате коммунальных услуг начинаются с момента подписания договора найма. В соответствии с ЖК РФ, лица, проживающие в муниципальных квартирах, обязаны выплачивать счета за содержание помещений и услуги. В этом случае муниципалитет несёт расходы лишь до момента заселения квартиры.

Суд отметил, что требование взыскания долга с местных властей фактически освобождает нанимателя от обязанности оплачивать услуги, что недопустимо в рамках жилищного законодательства. С учетом этого, суд отказал в удовлетворении иска.

Наймодатель может нести ответственность по долгам нанимателя

Дальнейшие разбирательства в Верховном Суде России показали, что влияние договора найма на распределение ответственности также значимо. По словам суда, ключевые моменты заключаются в том, кто обязан в итоге оплачивать коммунальные услуги: наниматель или наймодатель.

1. Квартиры, относящиеся к специализированному жилфонду, имеют свои особенности, связанные с правилами пользования.
2. Наймодатель обязан предоставлять услуги и может требовать от нанимателя их оплаты. При бездействии по долгам более года, наймодатель должен предпринять меры, включая возможное выселение.

Таким образом, Верховный Суд вынес решение, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, который может быть привлечён к ответственности за свои долги. Это решение подчеркивает важность понимания условий договора на наем муниципального жилья.