Жилищные вопросы: что нужно знать о сервитутах и отчетности ТСЖ

В этом месяце эксперты Ассоциации Р1 представили анализ пяти типичных ситуаций, с которыми сталкиваются управляющие компании и ТСЖ. Рассмотрены такие важные вопросы, как возможность взимания платы за публичный сервитут, законность ограничения доступа к кладовкам, температурные нормы в общих помещениях и необходимость составления отчетов о доходах и расходах.

Сервитут: платит ли муниципалитет за проезд

Многие дома имеют арки, используемые для выезда на автостоянки. В том случае, если орган местного самоуправления установил публичный сервитут, возникает вопрос: может ли управляющая организация требовать возмещения затрат на содержание этой территории? Согласно гражданскому законодательству, сервитут дает право ограниченного пользования чужой собственностью, и его регистрация обязательна.

Ключевые моменты:

• Сервитут обеспечивает проход или проезд и может быть либо временным, либо постоянным;
• Собственник землепользователь сохраняет свои права, даже если участок обременен сервитутом;
• Муниципалитет обязан возместить затраты, если использование участка значительно затрудняется.

Ограничение доступа к кладовкам: правомерно ли?

Вопрос, который беспокоит не одну управляющую компанию: может ли общесобрание собственников установить ограничения на доступ к кладовкам? Другими словами, законно ли фиксировать время, когда владельцы могут пользоваться этим помещением? По закону, решения ОСС должны соответствовать законодательству и удовлетворять интересы всех участников. Если ограничения вводятся без соответствующих норм такое решение может быть оспорено.

Также стоит упомянуть, что расходы на охрану, как правило, должны делиться пропорционально долям в общем имуществе, и это можно оспаривать.

Температурные нормы для общего пользования

Касательно условий в местах общего пользования: существуют ли нормативы для температуры? По последним правилам, установленные ГОСТы указаны для разных помещений, включая вестибюли и коридоры. Например, температура в межквартирных коридорах должна составлять от 16 до 22 градусов Цельсия.

Недостаток обеспечения температурных норм может быть следствием проектирования, и управляющая компания имеет право обращаться к застройщику для решения этой проблемы.