В России произошел любопытный случай, когда арендаторы квартиры продали жилплощадь, оставив собственника в нежданной ситуации. Это происшествие вскрыло серьезные проблемы, связанные с электронными записями в реестре прав на недвижимость, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Начало истории: ипотека, аренда и непредвиденные обстоятельства
Мужчина, приобретший квартиру в новостройке в кредит, решил сдавать жилье, чтобы облегчить бремя выплаты ипотеки. Он доверил управление квартирой своей матери и уехал на работу в другой город. Поначалу все шло хорошо: квартиранты исправно платили аренду и не нарушали условий договора. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь.
Когда мать вернулась в квартиру, чтобы разобраться в ситуации, ее ждала неожиданность: там находилась незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь является законной владелицей жилья. В подтверждение своих слов она показала выписку из ЕГРН - ведь более не существует бумажных свидетельств о праве собственности, что сделало мошенничество значительно проще.
Шокирующее открытие: продажа квартиры по поддельным документам
После того как сын вернулся и проверил информацию в реестре, выяснилось, что квартира действительно была перепродана. Мужчина обратился в полицию, и в процессе следствия стало известно, что один из предыдущих арендаторов организовал сомнительную аферу. Используя поддельные документы, включая паспорт на имя настоящего владельца, он сумел подделать подпись и продать квартиру за два миллиона рублей наличными, после чего исчез.
Судебные разбирательства и правовая неясность
В ходе судебного разбирательства первая инстанция признала покупательницу добросовестной приобретательницей, однако частично удовлетворила иск бывшего владельца. Это решение вызвало путаницу: официально квартира оставалась в собственности третьего лица, хотя статус хозяина был восстановлен. Позже в апелляции сделка была признана недействительной из-за подделки подписи, и покупательнице вновь был присуждён статус добросовестного приобретателя с возможной государственной компенсацией, пока продолжается уголовное дело.
В итоге первоначальный владелец смог восстановить свои права на собственность, так как суд установил, что потеря жилья произошла без его ведома, что требует проработки согласно Гражданскому кодексу РФ.
