В современном мире недвижимость остается одной из самых актуальных тем, однако покупка доли в квартире может обернуться настоящей головной болью. Часто, вместо долгожданного уюта и комфорта, новоиспечённые владельцы оказываются заложниками бумажки, не способной обеспечить реальную жизнь, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Судебная практика: когда доля становится бременем
На конкретном примере из судебной практики становится ясно, как легко можно попасть в ловушку. Женщина решила приобрести половину однокомнатной квартиры. Вторая владелица, которая уже проживала в данной квартире, отказалась о любом согласии на совместное проживание. В результате неразберихи и невозможности договориться, женщине ничего не оставалось, как обратиться в суд с иском о порядке пользования жильем.
Казалось бы, всё просто: суд должен определить, как обе стороны могут использовать помещение. Однако, из-за специфики однокомнатной квартиры, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что вселение истца невозможно. Причины были весьма обоснованными:
Суд, приняв решение, основывался на реальных обстоятельствах и невозможности реализовать право собственности без ущерба для другой стороны. В итоговом вердикте женщине было отказано, и она осталась с правом собственности на бумаге, но без возможности реализовать его в жизни.
На что обратить внимание при покупке доли
Несмотря на неблагоприятный пример, есть и положительные моменты, которые стоит учитывать. Верховный суд подтвердил право женщины на компенсацию, так как фактическое пользование квартирой осуществляется только одной владелицей. Это значит, что в таких случаях можно рассчитывать на выплату за использование чужой части собственности.
Определяя размер компенсации, суд учитывает:
- Рыночную стоимость аренды аналогичной квартиры в том же районе;
- Долю в общих расходах на жилье, таких как коммунальные услуги и налоги.
Поэтому даже если женщина не смогла туда въехать, она начала получать регулярные выплаты от своей соседки, что позволяет хоть как-то компенсировать затраты.
Как избежать неприятностей при покупке доли
Покупка доли — это действительно рискованное дело, и к этому стоит подходить с особой осторожностью. Вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:
- Оцените объект недвижимости. Однокомнатная квартира — это красный флажок, сбегающий от сделки может быть лучшим решением.
- Знакомьтесь с другими собственниками до покупки. Постарайтесь установить контакт. Если у вас не складываются отношения со вторыми владельцами, это может быть знаком того, что сделка окажется провальной.
Принимая решение о вложениях в долевую собственность, важно помнить, что реальность часто отличается от ожиданий. Добро пожаловать в сложный мир долевой собственности, где правильные шаги могут спасти от многих проблем.
