Каждая пятая семья в России проживает в неприватизированных квартирах, что делает вопрос раздела имущества во время разводов особенно актуальным. В 2025 году около 3,9% всего жилого фонда страны составляют муниципальные квартиры, что порождает множество юридических споров при расторжении брака, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Муниципальная квартира представляет собой уникальную ситуацию: жилье в данном случае принадлежит муниципалитету, а супруги лишь временно пользуются им на основе договора социального найма. Это основание полностью изменяет подход к разделению такого жилья при разводе, предъявляя особые требования и правила.
Делится ли муниципальная квартира?
Краткий ответ: нет, не делится. Этот аспект определяется Жилищным кодексом РФ, который утверждает, что муниципальное жилье не является совместно нажитым имуществом. Супруги не владеют квартирой, так как она принадлежит муниципалитету, и не могут просто разделить ее пополам. Раздел возможен только через изменение правового статуса жилья, например, приватизацию.
Способы решения жилищных вопросов при разводе
Несмотря на то, что формально разделить муниципальную квартиру нельзя, существуют различные законные способы решить жилищный вопрос. Вот два ключевых варианта:
- Приватизация: Этот процесс позволяет преобразовать муниципальную квартиру в собственность. После успешной приватизации она становится обычным имуществом, подлежащим разделу по правилам Семейного кодекса.
- Обмен: Если приватизация по каким-либо причинам невозможна, супруги имеют право обменять муниципальную квартиру на два отдельных жилых помещения. Это решение предоставляет возможность каждому из них обрести личное пространство.
Важно отметить, что даже при разводе бывший супруг не теряет автоматически права на пользование муниципальным жильем. Существуют законные основания для сохранения права проживания, такие как отсутствие другого жилья или наличие несовершеннолетних детей.
При невозможности прийти к мирному соглашению, вопрос может решаться через суд. Основные категории споров включают признание утратившим право пользования жилым помещением, а также определение порядка пользования. Подготовка всей необходимой документации — ключ к успешному разрешению жилищного вопроса.