Период, когда приватизация жилья воспринималась как шанс на собственный метраж, уже стал историей. С сентября 2025 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом № 482-ФЗ, кардинально меняющие правила игры для владельцев приватизированных квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Сложности при продаже квартир
Одним из самых заметных аспектов нового закона является существенное усложнение процесса продажи приватизированных квартир. Если квартира заселена жильцами, которые отказались от приватизации, они сохраняют свои права, а теперь получили возможность официально внести себя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, в реестре появится отметка о наличии "пожизненных жильцов", что может отпугнуть потенциальных покупателей. Даже если собственник решит не заявлять о наличии такого жильца, тот имеет право инициировать судебный процесс для внесения информации.
Кредиты и ипотека — только с согласия всех жильцов
Новые правила также затрагивают возможности получения кредитов. Теперь оформить ипотеку или другие кредиты под залог квартиры можно лишь с письменного согласия всех, кто имеет право на пожизненное проживание. Такие ограничения, по мнению властей, призваны предотвратить ситуации, когда жильцы могут оказаться на улице из-за долгов собственника.
Проблема в том, что собрать подписи от всех жильцов, даже если они формально не являются собственниками, зачастую бывает очень непросто.
Положительные аспекты изменений
Несмотря на сложности, новый закон также открывает определенные плюсы. Он может защитить собственников от мошенничества, устраняя возможность быстрого "закрытия" сделок с квартирами, где проживают пожизненные жильцы. Это значительно уменьшает риск попасть в мошеннические схемы, связанные с "чистой" продажей дефектного жилья.
Таким образом, изменения в законодательстве вызывают смешанные чувства. С одной стороны, они защищают права жильцов, с другой — создают множество юридических преград для тех, кто просто хочет продать свою квартиру и продолжить спокойную жизнь. Приватизированное жилье сейчас оказывается не только "домом", но и "пакетом" ценных юридических сюрпризов, среди которых, к сожалению, приятно мало.
