Вопрос о том, как истекает срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги, волнует многих граждан. Общепринято, что срок исковой давности составляет три года. По истечении этого времени, возможности для взыскания задолженности за определённые обязательства прекращаются. Верховный суд РФ подтвердил, что это правило распространяется и на задолженности за коммунальные услуги.
Права собственников
Собственники квартир имеют право самостоятельно распределять свои платежи за ЖКУ, определяя, за какой временной период они их вносят. Коммунальные компании и суды не могут произвольно распределять эти суммы, если не получено согласие должника. Это означает, что владельцы жилья, которые в определённый период испытывали трудности с оплатой, могут использовать это право более эффективно.
Кейс из судебной практики
Недавнее дело подмосковной управляющей компании иллюстрирует эту ситуацию. Компания подала в суд на женщину, которая на протяжении семи лет не выдавала полные платежи за услуги. Первым этапом стал судебный приказ, который позже был отменён. В результате, управляющая компания обратилась в суд повторно и выиграла дело, сумев взыскать около 100 тысяч рублей на основании того, что женщина перечислила более 300 тысяч за последние четыре года.
Однако нижестоящий суд принял решение, что эта сумма должна быть учтена в счёт ранее образовавшейся задолженности. Верховный суд указал, что если должник осуществляет платёж, который не покрывает все его обязательства, то приоритет оплаты определяется в соответствии с тем, что указал сам должник в платёжном документе. В случае отсутствия конкретизации в платежах, сумма будет зачислена только на те долги, по которым срок исковой давности всё ещё не истек.
Сроки исковой давности
Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года, и при взыскании долгов по жилым помещениям и коммунальным услугам этот срок отсчитывается отдельно для каждого ежемесячного платежа. Это важно для всех, кто имеет задолженность по ЖКУ, так как по истечении указанного времени взыскание старых долгов становится невозможным.
