Покупка квартиры — это значимый шаг для многих людей, и важно заранее разобраться во всех юридических аспектах, чтобы сделка не обернулась неприятностями. Перед подписанием договора стоит обратить внимание на несколько ключевых документов, которые могут скрывать важные детали.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ содержит актуальную информацию о владельце квартиры, наличии обременений и претензий со стороны третьих лиц, а также статусе дома. Однако с 1 марта 2023 года получить полную выписку может только собственник. Для всех остальных доступны только обобщенные сведения без персональных данных. Если требуется полная выписка, лучше попросить её у владельца, так как Росреестр теперь встраивает QR-коды для проверки подлинности документов.
2. Регистрация жильцов
Наличие зарегистрированных лиц в квартире может стать причиной юридических споров. Хотя справка о зарегистрированных лицах предоставляется МВД, эта информация доступна лишь собственнику. Перед покупкой важно удостовериться, что все зарегистрированные могут быть выписаны. Лучшим решением будет дождаться полной выписки жильцов или включить в договор специальный пункт, описывающий сроки их выселения.
3. Документы, подтверждающие право собственности
Ключевым моментом является наличие документа, удостоверяющего происхождение права на квартиру — будь то договор купли-продажи или завещание. Важно обратить внимание на срок владения — чем он больше, тем лучше. Краткосрочные продажи могут вызывать подозрения и привлечь внимание лиц, желающих оспорить сделку. Также юридические ограничения могут содержаться в документах. Например, в договоре дарения может быть прописано, что даритель сохраняет право проживания в квартире, а в завещании могут быть любые условия для лиц, даже не являющихся наследниками.
Анализ этих документов поможет избежать форс-мажоров и сделает процесс покупки квартиры более безопасным и предсказуемым. Перед покупкой важно не полагаться на поверхностные проверки, а тщательно изучить всю документацию.
