2025 год стал поворотным моментом для многих жильцов многоквартирных домов, которые сталкиваются с капитальным ремонтом систем отопления. Многие сталкиваются с предложением заменить старые радиаторы за свой счет, не зная, что закон на их стороне. На самом деле, замена батарей в большинстве случаев — это обязанность регионального оператора, и жильцы имеют право на бесплатное обновление.
Что говорит закон?
Всё дело в понимании, что относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491, внутридомовая система отопления, включая стояки и радиаторы, считается общим имуществом. Если у радиаторов отсутствуют запорно-регулировочные краны, то они являются частью общедомовой системы.
Это мнение находит подтверждение в решениях судов. Например, Свердловский областной суд в определении № 33-3774/2020 указал, что если в программу капремонта дома включена полная замена системы отопления, то радиаторы, не имеющие запорной арматуры, подлежат замене за счет Фонда капитального ремонта.
Как добиться замены радиаторов?
Если жильцы определили, что их батареи относятся к общему имуществу, но услуги по замене не предоставляются, не стоит отчаиваться. Следуйте нижеприведенным шагам:
Риски самостоятельной замены
Некоторые жильцы, недовольные текущей ситуацией, могут решить изменить батареи самостоятельно. Этот путь несет в себе множество рисков: возможные штрафы за самовольные действия, гражданско-правовая ответственность и опасность повреждения всей системы отопления. Несоблюдение правил может привести к серьезным последствиям, включая возможные затопления соседей и необходимость покрытия затрат на восстановление системы.
Таким образом, лучше действовать в рамках закона и добиваться замены радиаторов через соответствующие органы. Ваши взносы на капремонт — это вложение в комфорт и безопасность вашего жилища, и они должны соответствовать вашему праву на обновление системы отопления без дополнительных расходов.
