Покупка квартиры — важный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки документов. Особое внимание стоит уделять приватизированным квартирам, так как они могут содержать неожиданные «сюрпризы» в виде отказников от приватизации, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Кто такие отказники от приватизации?
Отказники — это жильцы, которые имели право на приватизацию, но не воспользовались им. Они по-прежнему остаются зарегистрированными в квартире, хотя и не являются её собственниками. При продаже приватизированного жилья основание остаётся, но правила для этих жильцов несколько иные. Важно отметить, что согласно законодательству, отказники сохраняют право на пожизненное проживание в квартире даже после её продажи, что может стать неприятным сюрпризом для нового владельца.
Риски и способы избежать проблем
Прежде чем приобрести жильё с отказниками, стоит тщательно изучить возможные сценарии:
- Ситуация 1: Отказник выписался и не проживает в квартире. В этом случае, если он давно не был зарегистрирован и не принимает участие в оплате коммунальных услуг, существует вероятность, что права на жильё могут быть утеряны.
- Ситуация 2: Отказник прописан, но владеет другим жильём. В таком случае стоит получить нотариальное заявление от отказника о том, что он не будет претендовать на эту квартиру в будущем.
Идеальный вариант — осуществить выписку отказника перед покупкой квартиры для полной уверенности в отсутствии проблем.
Ключевые рекомендации
Если отказник по-прежнему зарегистрирован и не имеет другого жилья, это самый рискованный вариант. В данном случае возможен риск появления споров после покупки. Даже с нотариально заверенным согласием отказника на сделку есть вероятность, что он может заявить, что действовал под давлением.
С недавнего времени в выписках из ЕГРН появляются пометки о правах бывших членов семьи, включая отказников. Это добавляет прозрачности, но не гарантирует полной безопасности сделки.
Перед покупкой квартиры обязательно проделайте всю необходимую работу: изучите потенциальные риски и проконсультируйтесь с юристом. Обязательно проверяйте наличие отказников среди зарегистрированных людей, чтобы защитить свои инвестиции и избежать неприятностей в будущем.
