В условиях напряжённой ситуации на рынке недвижимости, депутаты Госдумы считают целесообразным временно ограничить строительство многоэтажных зданий в регионах, испытывающих нехватку социальных и коммунальных объектов. Этот шаг может помочь улучшить качество жизни граждан и сбалансировать развитие городов.
История и текущая ситуация на рынке жилья
Строительная отрасль в России переживает не самые простые времена. С начала девяностых годов рынок жилой недвижимости развивался скачкообразно, что приводило к появлению временных всплесков спроса и последующим спадам, особенно в пиковые кризисные моменты. Например, рекордный ввод жилья в 2015 году был омрачён скачками цен и нестабильной ситуацией в экономике.
Противоречия в многоэтажном строительстве
Рынок многоэтажного строительства начал активно развиваться в нулевых, однако застройщики зачастую не учитывали инфраструктурные потребности районов, где планировали возводить новые дома. Это привело к возникновению жилых комплексов, недостаточно обеспеченных необходимыми объектами социальной инфраструктуры, такими как школы и поликлиники.
В этом году депутаты Госдумы предложили ввести временный запрет на строительство в регионах с явным дефицитом этих объектов. Если инициатива будет одобрена, ограничения могут продлиться до 2030 года.
Проблемы и пути решения
Актуальная проблема заключается в том, как правильно оценить необходимость таких ограничений. Предлагается, что дефицит выше 50% станет основанием для введения запрета, однако сейчас не ясно, какие конкретные регионы попадут под данное ограничение. Для этого требуется провести всесторонний анализ.
Несмотря на трудности, многие застройщики продолжают искать новые площадки для строительства. Тем не менее, в конце прошлого года в Махачкале было приостановлено все строительство для проверки легитимности разрешений, а мэр Алушты выражал недовольство высоким темпом застройки, что, по его мнению, создает нагрузку на инженерные сети.
В столице также вводятся ограничения, но с обратным знаком: здесь запретили строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров для обеспечения комфортного проживания горожан.
Единственным обнадеживающим моментом для застройщиков стал мораторий на штрафы, который должен помочь сократить сроки строительства. Однако эксперты предупреждают, что это может привести к проблемам с долгостроями.
