Ситуация с долгами за капитальный ремонт продолжает вызывать серьезные вопросы среди собственников жилья. Как показывает практика, даже десятилетняя задолженность может остаться актуальной, несмотря на истекшие сроки давности. Первые решения судов по таким делам подчеркивают, что это не так уж просто.
Неожиданная квитанция
В августе 2024 года одной из жительниц города пришла платежка с долговым уведомлением на сумму 71 806 рублей. Долг составил целых десять лет, начиная с октября 2014 года. Причина подобной ситуации — отсутствие полученных квитанций, которые могли бы проинформировать её о необходимости платить за капитальный ремонт.
Преодоление правовых преград
Увидев такую сумму, женщина решила бороться с долгом, ссылаясь на три года исковой давности. Она направила в Фонд капитального ремонта претензию с просьбой пересчитать долг и оставить только последние три года. Однако этот запрос был отклонён. Фонд настаивал на полном погашении задолженности.
Собственница квартиры решила обратиться в районный суд, но и здесь ее попытка потерпела крах. Судьи указали, что отсутствие платежных документов не освобождает собственника от ответственности за содержание своей собственности. Ни апелляция, ни первая инстанция не приняли во внимание доводы о давности долгов.
Принципы судебной практики
Судебная практика показывает, что трёхлетний срок давности применяется лишь в случаях, когда дело касается взыскания долгов через суд и когда должник выступает ответчиком. Это значит, что должник не может самостоятельно просить суд уменьшить свою задолженность, ссылаясь на истекшие сроки.
По сути, требования фонда о возвращении накопленных взносов за долгие годы остаются законными, пока дело не дошло до судебного разбирательства и принудительных мер. Многие собственники квартир теперь должны помнить, что игнорирование задолженности может обернуться неприятным сюрпризом, когда долг неожиданно напомнит о себе.
