С каждым годом кондиционеры становятся все более востребованными в российских многоэтажках, особенно в жаркие летние месяцы. Но вот незадача: установка внешних блоков на фасадах зданий порой вызывает активные споры между жильцами и управляющими компаниями.
Сложности установки кондиционера
Фасад общедомовое имущество, владеемое всеми жильцами, и у любых изменений, включая монтаж кондиционера, должно быть согласие большинства собственников. На практике получить одобрение двух третей жильцов бывает сложно — для этого необходимо провести собрание, оформить протокол и получить разрешение.
К сожалению, многие жильцы игнорируют эти требования и устанавливают кондиционеры на свой страх и риск. Это приводит к множеству проблем:
- Повреждение фасада: ненадлежащая установка может испортить стены и утеплитель, увеличивая затраты на общий ремонт.
- Ухудшение внешнего вида: несогласованные и хаотично установленные блоки нарушают архитектурный замысел здания, снижая его стоимость.
- Безопасность: неправильно смонтированные устройства могут представлять опасность, особенно если они сбросятся.
- Неприятности для соседей: конденсат может капать на балконы нижних этажей, создавая дискомфорт.
Действия управляющих компаний и судебная практика
Управляющие компании защищают интересы всех жильцов и вправе требовать демонтажа неправомерно установленных кондиционеров. Если владелец квартиры отказывается, дело может закончиться в суде, где судебная практика в большинстве случаев стоит на стороне управляющих организаций. Суды часто обязывают собственников демонтировать незаконно установленное оборудование и восстанавливать поврежденный фасад.
Примеры и закон
Так, в одном из дел, рассмотренных в 2025 году, суд подтвердил решение о сносе кондиционера, установленного без одобрения двух третей жильцов. Основным аргументом стало то, что фасад является совместной собственностью. На жильцов, проголосовавших за установку, хватало лишь 61% — этого недостаточно для принятия решения. Аргументы владельцев о качественной установке и отсутствии вреда были отклонены, так как ключевым фактором стало отсутствие согласия большинства.
По Жилищному кодексу РФ, для использования общего имущества необходимо одобрение 66,7% собственников. Нарушение этого правила может привести к серьезным последствиям: управляющая компания имеет право обратиться в суд для демонтажа оборудования и возмещения ущерба.
Для того чтобы избежать юридических проблем, жильцам рекомендуется заранее узнавать правила своей управляющей компании, организовывать собрания для получения нужного согласия и хранить все документы, подтверждающие законность установки.
