Законодательство, касается общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, постоянно обновляется, что усложняет работу инициаторов. Последний онлайн-курс, проведенный Ирэн Парсамян, экс-руководителем Ассоциации «Р1», осветил ключевые моменты для управляющих организаций, ТСЖ, юристов и активных граждан по успешному проведению общего собрания собственников согласно актуальным нормативным актам, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Главные правила проведения ОСС
Общее собрание собственников помещений – это высший орган управления многоквартирным домом. На таком собрании владельцы недвижимости принимают важнейшие решения по вопросам содержания и использования общего имущества, а также по капитальному ремонту. Важно отметить, что согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса, ОСС должно проводиться ежегодно, в основном во втором квартале следующего года после отчетного периода. Однако внеочередные собрания могут организовываться в любое время по инициативе собственников.
Существует три основные формы проведения ОСС:
- очное – с личным присутствием;
- заочное – сбор письменных решений;
- очно-заочное – комбинация двух форматов.
Выбор формы зависит от конкретной ситуации. Например, очное собрание позволяет обсудить вопросы, но требует достаточного количества участников для кворума. Заочное собрание, как правило, используется, когда не удается собрать необходимых собственников для голосования.
Действия в рамках полномочий
Статья 44 ЖК РФ определяет конкретные вопросы, подлежащие решению на собрании. К ним относятся:
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- согласование условий договора с управляющей организацией;
- избрание совета дома и его председателя;
- использование общего имущества;
- утверждение работ по капитальному ремонту;
- другие вопросы, предусмотренные законодательством.
Если какой-либо собственник не согласен с принятыми решениями, он имеет право оспорить итоги собрания в суде в течение шести месяцев, что подчеркивает необходимость строгого соблюдения процедурных требований, касающихся уведомлений и подсчета голосов.
Четкая последовательность действий
Для легитимности общего собрания его организатору следует следовать установленному алгоритму:
Следуя этим рекомендациям, возможно организовать общее собрание, которое станет эффективным инструментом управления многоквартирным домом.
