Приобретение недвижимого имущества — шаг ответственный и требующий внимательности. Однако некоторые квартиры могут таить в себе опасности, которые не так просто заметить в первое время. Какие же опасные признаки стоит учитывать, выбирая новое жилье?
Право на проживание
- Одним из самых серьезных сигналов является наличие в квартире лиц, отказавшихся от приватизации. Это касается только приватизированных квартир. Такие граждане, в том числе бывшие супруги, могут проживать в жилье, даже если не являются его собственниками.
- Во время приватизации они могли отказаться от участия или уже реализовать свое право на приватизацию. Однако, несмотря на это, их право на жилье сохраняется, и выселить их, даже через суд, будет невозможно. При таком раскладе новый владелец может столкнуться с жильцами, которые имеют полное право на проживание, независимо от мнения собственника.
Перепланировка без согласования
- Не менее важный аспект — это перепланировка квартиры. Если в жилье была проведена перепланировка без разрешения местной администрации, новому владельцу придется решать юридические вопросы. Без согласования такая перепланировка может быть признана незаконной.
- Любая несогласованная перепланировка не только создаёт риск административной ответственности, но и может принудить новых владельцев вернуть квартиру в первоначальное состояние, потратив на это дополнительные ресурсы и время.
Наследственная собственность
Квартиры, приобретенные по наследству, тоже могут быть проблемной зоной. Наследники должны обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, могут появиться новые наследники, которые также вправе требовать свои права на имущество.
Покупка квартиры в наследственной собственности может привести к юридическим разбирательствам, если старые наследники решат заявить о своих правах позже. Чтобы избежать таких рисков, лучше дождаться окончания срока исковой давности, который составляет три года.
