Ни для кого не секрет, что пункт о досрочном расторжении договора аренды почти всегда присутствует в соглашениях о найме. Однако, чаще всего он содержит неточности, которые могут стать серьезной головной болью для собственников жилья, желающих выселить своих арендаторов досрочно. Разберемся, о каких нюансах идет речь, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Ключевые моменты расторжения договора
По законодательству, досрочное расторжение аренды возможно лишь в двух случаях:
Если арендодатель решает просто уведомить арендатора о расторжении договора, рано или поздно он может столкнуться с серьезными юридическими проблемами.
Проблема с правами арендаторов
Чтобы расторгнуть договор аренды без обращения в суд, арендодатель должен воспользоваться правом на односторонний отказ (ст. 450.1 Гражданского кодекса). Но где арендодатель может получить такое право? Закон предоставляет ему возможность расторгнуть договор только через суд (ст. 687 ГК).
Таким образом, для того чтобы не оказаться в проигрышной ситуации, важно, чтобы в самом договоре было четко прописано право арендатора на односторонний отказ. Однако во многих случаях это формулируется как право на досрочное расторжение, что может вызвать недоразумения. Суд может усмотреть в этом несоответствии основание для отказа в иске.
Правильная формулировка договора
Для избежания конфликтов и путаницы крайне важно правильно формулировать пункт о досрочном прекращении аренды. Рекомендуется использовать следующую формулировку:
"Арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке при определенных условиях, уведомив арендатора соответствующим образом. "
Сохранение четкости и точности в договоре может избавить собственника жилья от множества неприятностей и судебных разбирательств в будущем.
