В 2025 году сдача квартиры продолжает оставаться выгодным способом пополнения бюджета, но при этом многие арендодатели рискуют, пряча свои доходы от налоговой службы. Однако с каждым годом укрыться от внимания ФНС становится всё сложнее: налоговые органы отслеживают переводы, наблюдают за "странными" поступлениями и даже принимают в расчет информацию от соседей.
Выбор легального пути: что нужно знать
По данным специалистов, около 95% арендодателей сталкиваются с угрозой штрафов, а это значит, что настало время задуматься о законных способах снижения налогов. Какие же варианты предоставляют российские законодательные инициативы для выгодной работы на рынке аренды жилья?
- Самозанятость: Этот вариант подходит для тех, кто сдает свою квартиру и предпочитает вести дела без лишних хлопот. Зарегистрировавшись в приложении "Мой налог", арендодатель получает доступ к упрощенной системе налогообложения. Ставка составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических. При этом налоги рассчитываются автоматически, и никаких деклараций заполнять не требуется.
- ИП на УСН: Если арендатор владеет несколькими объектами, оформлять ИП будет разумным решением. Ставка 6% с доходов — это отличная возможность для упрощенного ведения бизнеса и соблюдения всех законодательных норм. Важно учитывать, что, кроме налога, потребуется ежегодная уплата страховых взносов.
Страхи и преимущества: что стоит учитывать
Переход на легальные схемы предполагает дополнительные обязательства, однако они неоспоримы для более серьезного ведения бизнеса:
- Максимальная прозрачность перед налоговыми органами: легальное ведение бизнеса снижает риск возникновения проблем с правопорядком.
- Простота и удобство в управлении: само собой разумеется, что без лишних беготней и заполнения бумажной отчетности становится проще и комфортнее работать.
Легальная сдача жилья — это не просто правильный выбор, но и возможность воспользоваться различными льготами и вычётами. Скрывая свои доходы, арендодатели не только рискуют стать жертвой проверок, но и упускают шанс минимизировать свои налоговые обязательства.
При выборе способа аренды стоит учитывать множество факторов — от количества объектов до уровня дохода, чтобы найти самый выгодный и подходящий вариант налогового бремени.
