С наступлением 2026 года владельцам квартир многоквартирных домов предстоит адаптироваться к важным изменениям в управлении своим жильем. С 1 января вступят в силу новые поправки к Жилищному кодексу, призванные раз и навсегда упростить процесс принятия решений и минимизировать споры среди соседей, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что нового: основные изменения
Подходящие изменения касаются множества аспектов, начиная с установки кондиционеров и заканчивая передачей общего имущества в пользование третьим лицам. Ранее возникали недопонимания и конфликты, так как четких правил не существовало. Теперь же разрешения на установку внешних устройств, таких как кондиционеры или антенны, будут приниматься на общем собрании собственников с простым большинством голосов.
- Передача общих частей дома в аренду или иное пользование (например, крыши для рекламы) теперь возможна только при поддержке не менее двух третей собственников.
- Решения по управлению общим имуществом требуют согласия большинства, что снижает риски конфронтаций и способствует более гармоничному соседству.
Упрощение управления и ответственность собственников
Новые требования также касаются управления общим имуществом многоквартирного дома. Теперь решения будут приниматься большинством голосов. Это кардинально меняет ситуацию, так как раньше в подобных вопросах часто возникали разногласия. Также введены новые правила, касающиеся собраний собственников. Каждый сбор будет иметь назначенного администратора для улучшения организации и возможности заочного голосования.
Важной деталью стало введение минимальной доли на одного собственника — не менее 6 квадратных метров. Эта мера призвана защитить интересы всех владельцев, предотвращая возможные схемы мошенничества.
Прозрачность в работе управляющих компаний
Среди нововведений также стоит отметить упрощение процесса смены управляющей компании. Собственники могут теперь расторгнуть договор с управляющей организацией, но не ранее чем через год после его подписания, что сделает процесс более прозрачным. Исключения предусмотрены лишь в отдельных случаях, например, при наличии судебного решения о нарушениях со стороны управляющей компании.
Эти изменения имеют цель повысить ответственность как со стороны жильцов, так и управляющих компаний, а также сделать взаимодействие между ними более эффективным. Новшества, таким образом, не только улучшают качество услуг, но и требуют более активного участия собственников в жизни своего дома.
