Семья, решившая обосноваться за городом в Подмосковье, обнаружила, что дом, о котором они мечтали, может оказаться настоящей головной болью. С первыми посиделками на новом месте пришла и неприятная новость — они получили повестку в суд. Как такое возможно?
Согласно информации, оказавшейся в их распоряжении, случилось вот что:
- Участок находится в аренде, и условия контракта запрещают передачу прав третьим лицам;
- Дом был возведен без официального уведомления, регистрации и с явными нарушениями норм землепользования;
- Право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, юридически эта постройка не существует. А фактически — это самовольная постройка, которая потенциально может быть снесена по решению суда.
Как мошенники обманывают покупателей в 2025 году?
Мошеннические схемы становятся всё более изощренными, а доверчивость покупателей остается на прежнем уровне. Вот основные шаги, которые предпринимают недобросовестные застройщики:
- Получение земельного участка в аренду с целью индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- Строительство без подачи уведомлений, без генерального плана застройки (ГПЗУ) и несоответствующих градостроительным нормам;
- Оформление сделок по серым схемам. Это может быть расписка или договор уступки прав;
- Уход с радаров, не регистрируя ни дом, ни передачи прав.
Покупатели, как правило, осознают, что столкнулись с обманом, только когда пытаются зарегистрироваться по месту жительства или оформить ипотеку. В лучшем случае они получают повестку в суд от арендаторов земли или местных властей.
Чем это может грозить покупателям?
Если кто-то решил приобрести дом по подобной схеме, ему стоит быть готовым к неприятным последствиям:
- Выселение с участка в случае расторжения аренды;
- Запрет на регистрацию в ЕГРН из-за отсутствия юридически зарегистрированного права;
- Судебное решение о сносе самовольной постройки;
- Финансовые потери, если продавец окажется банкротом или уже не имеет активов.
