Минстрой России на днях дал разъяснения касательно применения муниципальных тарифов управляющими компаниями (УО) в рамках договора управления, особенно если собственники жилья не зафиксировали стоимость работ и услуг. Это стало актуально после обсуждений, возникших по поводу правомерности применения тарифов в отсутствие детализированного соглашения между сторонами, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Мнение Минстра о договорах управления
В своем письме от 7 августа 2025 года под номером 46450-ДН/04 ведомство отметило, что:
- Договор управления заключается между собственниками жилых помещений и специализированной компанией, имеющей соответствующую лицензию, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
- Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем важным условиям, что отмечено в статье 432 Гражданского кодекса.
- Ключевыми моментами договора являются порядок ценообразования на услуги и работы, выполняемые управляющей компанией, что подчеркивается пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ.
- Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ, цена услуг должна соответствовать решению собственников.
Определение платы за содержание жилого помещения
Управляющая компания не может обратиться к тарифам, установленным местными органами, если они не предусмотрены непосредственно в договоре. Гражданский кодекс четко определяет, что размер платы за содержание жилья должен определяться на собрании собственников с учетом предложений УО и должен быть назначен на срок не менее одного года, с учетом мнения большинства голосующих на общем собрании.
Такое положение дел лишний раз подчеркивает, что без предварительного согласования всех условий, включая цену, закон не рекомендует применять заранее установленные муниципальные тарифы.
Выводы Минстроя
Ведомство выразило ясную позицию: «Законом не предусмотрено действие договора управления, в котором отсутствуют все или отдельные существенные условия. Размер платы, установленный органом местного самоуправления, может применяться только тогда, когда это прямо прописано в соглашении».
