Недавний случай показывает, что утрата права собственности на квартиру в процессе аренды может произойти даже при самом тщательном контроле. Все произошедшее напоминает сценарий для триллера, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Необычные обстоятельства
Молодой человек, смеющийся над своей удачей, купил свадьбу мечты — квартиру в новостройке. Но, увы, приключения вскоре начались. После покупки ему пришлось отправиться на работу в другой город, и он решил доверить свою собственность матери. Она, посчитав, что квартира не должна простаивать, приняла решение сдать её в аренду.
Сначала всё шло безоблачно: арендаторы платили вовремя, соблюдали договоренности, и казалось, что жилплощадь приносит только радость. Однако однажды один из арендаторов исчез, перестал выходить на связь и выполнять условия контракта. Мать владельца, обеспокоенная ситуацией, отправилась проверить квартиру и наткнулась на незнакомую женщину. Ситуация приняла неожиданный поворот: неизвестная заявила, что теперь она является законной хозяйкой квартиры, поскольку купила её, предъявив все необходимые документы.
Мошенничество на высшем уровне
Шокированный владелец, конечно же, решил выяснить, как такое могло случиться. Его визит в Росреестр стал настоящим откровением: регистрация сделки купли-продажи подтвердила, что он больше не является собственником. Разоблачение предстояло ему узнать вскоре — мошенник-арендатор подделал паспорт и убедил покупательницу заплатить ему наличными за несуществующую квартиру, предоставив фиктивные документы с подделанной подписью настоящего владельца. После совершения аферы злодей исчез в неизвестном направлении.
После обращения в полицию и подачи иска с требованием признать сделку недействительной, ситуация даже усложнилась. Покупательница обвинила сначала арендателя, а затем и владельца в недостаточном контроле своей недвижимости, считая себя добросовестным приобретателем.
Спасение или афера?
Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным покупателем и вернул квартиру её первоначальному владельцу, это вызвало правовую коллизию — формально сделка состоялась, но истинные права собственности остались за предыдущим хозяином. В апелляционном суде был аннулирован поддельный договор, и суд подтвердил статус покупательницы как добросовестного приобретателя, постановив, что если она не получит деньги от мошенника, то будет компенсирована из государственного бюджета.
В итоге первоначальный владелец восстановил свои права на своё жильё, ведь имущество было утеряно вопреки его воле и согласованию, что стало поистине показательной историей в мире недвижимости.
Рекомендации для собственников
Чтобы избежать подобных печальных сценариев, владельцам недвижимости следует обратиться в Росреестр с просьбой о запрете любых регистрационных действий с квартирой без их личного присутствия. Эта мера значительно усложнит мошеннические схемы и предохранит от неожиданных потерь.
