Управляющие организации (УО) все активнее ведут борьбу с владельцами магазинов, которые устанавливают вывески на фасадах многоквартирных домов без согласования. Такой случай произошел в Санкт-Петербурге, где арендатор выставил вывеску с названием своего магазина без разрешения управляющей компании и собственников, нарушив тем самым правила содержания общего имущества.
Досудебные меры и судебные иски
После осмотра внешнего вида здания, УО обнаружила, что вывеска нарушает требования к содержанию фасада. В ответ на это было направлено предписание о демонтаже вывески, но арендатор его проигнорировал. В итоге управляющая организация вынуждена была обратиться в суд с иском, где требовала:
- Привести фасад дома в первоначальный вид;
- Обязать демонтировать спорную вывеску;
- Взыскать неустойку за ущерб (дело № А56-111569/2023).
Судебные нюансы и законодательство
Суд первой инстанции отметил, что вывеска с наименованием юридического лица является распространенной практикой, соответствующей традициям ведения бизнеса в России. Однако согласно пунктам 9 и 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I, информационные таблички должны содержать обязательную информацию о компании, включая наименование, адрес и режим работы. При этом суд подчеркнул, что такая информация не считается рекламой, и для ее размещения нет необходимости в получении согласия собственников многоквартирного дома.
Тем не менее, если вывеска рекламирует товар или услугу, то ее установка требует согласования с собственниками и оплаты за использование общего имущества. В судебном разбирательстве выяснилось, что недостаток информации о компании на запрашиваемой вывеске указывает на ее рекламный характер, а не на обычную информационную табличку.
Сбор доказательств для дальнейших действий
Управляющая организация не остановилась на первом этапе и подала апелляционную жалобу, настаивая на том, что данные конструкции неправомерны. Суд указал, что фасад здания является общим имуществом собственников и может использоваться лишь с их согласия. При этом арендатор не смог представить документы, подтверждающие одобрение жителей на установку вывески.
Ситуация с ненадлежащей установкой вывесок в многоквартирных домах подчеркивает важность соблюдения законодательства как со стороны бизнеса, так и со стороны управляющих организаций. Каждый случай требует детального анализа, чтобы избежать судебных разбирательств и сохранить порядок на фасадах зданий.
