Представьте ситуацию: вы с нетерпением обустраиваете балкон своей новой квартиры, создавая уюточное место для отдыха с цветами и комфортной мебелью. Внезапно приходит предписание: «Снесите! Это общая собственность». Как такое возможно?
Несмотря на то, что вы оплатили все метры квартиры, согласно новым юридическим нормам, балкон считается не вашей личной территорией. Это означает, что ваше желание застеклить его не является правом, а требует согласия соседей, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Почему балкон стал общей собственностью?
Кажется логичным, что, покупая квартиру, вы получаете полный контроль над своим пространством. Однако, балкон воспринимается не иначе как часть общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, элементы, составляющие несущие конструкции, принадлежат всему дому. Таким образом, балконная плита остается общей собственностью, и любые изменения требуют одобрения жильцов.
Хотя владельцы обязаны оплачивать налог на площадь балкона и заботиться о его состоянии, изменения в его конструкции, такие как остекление, выходят за рамки личных прав. Управляющие компании могут применять штрафы к тем, кто незаконно застеклил свой балкон.
Новые требования Верховного суда
С 2023 года вес требования к остеклению балконов стали строже. Верховный суд РФ постановил, что самовольное остекление может наказываться штрафами. Теперь:
- Если балкон застеклили без согласования с жильцами – ждите штрафа.
- Удаление незаконного остекления может затрагивать даже старые случаи, при этом соседи и управляющие компании легко могут выступить с жалобой.
В свете новых норм, любой желающий может законно запросить устранение остекления, что добавляет тревоги владельцам.
Способы защитить свои интересы
Есть несколько способов, как избежать проблем:
- Проверить, было ли остекление сделано до 2005 года. Если да, то возможно узаконивание через документальные подтверждения.
- Убедитесь, что никто не подал жалобу в течение последних трех лет. Это можно использовать как аргумент при судебных разбирательствах.
- Собрание жильцов. Получив поддержку большинства, можно получить право на сохранение остекления.
Независимо от того, как вы решите действовать, важно понимать: в вопросах остекления никаких неясностей быть не должно. Правила игры меняются, и жильцам необходимо просчитывать каждый шаг заранее.
