Ситуация на рынке ипотеки в 2025 году стремительно меняется, и аналитические исследования показывают интересные тенденции. В частности, на базе данных аналитического центра Домклик можно заметить, что средние ипотечные платежи для покупателей растут на фоне повышения цен на недвижимость, пишет Дзен-канал "EmpiricalInvest".
Рост ипотечных платежей: новые реалии
За последние восемь лет платежи по ипотеке в новостройках увеличились на 29%, а на вторичном рынке — на целых 43,4%. В среднем по России заемщики выплачивают 35-40 тысяч рублей в месяц, что составляет около четверти их ежемесячного дохода. В Москве же эта сумма достигает пугающих 97 тысяч рублей. Такие цифры подчеркивают необходимость внимательного подхода к финансовому планированию.
Расчеты: сколько потребуется для пассивного дохода?
Для обеспечения ежемесячного платежа в 40 тысяч рублей придется инвестировать примерно 2,67 миллиона рублей при ставке доходности 18% в год. Однако реальные рынки предлагают более скромные цифры. По мнению экспертов, оптимальная структура инвестиционного портфеля должна включать:
- 40% в долгосрочные облигации федерального займа (ОФЗ), например, ОФЗ-26238 с погашением в 2041 году. Эти инструменты обещают купонные выплаты около 12% годовых и способны вырасти в цене при снижении ключевой процентной ставки.
- 30% в среднесрочные ОФЗ с разными датами выплат, обеспечивающими регулярный денежный поток.
- 20% в надежные корпоративные облигации, которые будут предоставлять баланс между доходностью и надежностью.
- 10% в валютные облигации, что позволит хеджировать риски от возможного ослабления рубля.
Исходя из московских реалий
При необходимости получить 97 тысяч рублей в месяц инвестор должен исходить из суммы около 6,47 миллиона рублей при аналогичной доходности. Важно, чтобы структура портфеля оставалась аналогичной, но с учётом больших финансовых объемов.
Финансовые аналитики также предостерегают от игнорирования возможности досрочного погашения ипотеки, что может значительно снизить финансовую нагрузку. В условиях текущих высоких процентных ставок целесообразно следить за развитием ситуации на рынке. Оптимизация затрат может включать варианты инвестирования и рефинансирования с последующими выгодами в будущем.
