В 2025 году дарение квартиры, находящейся в ипотеке, стало гораздо более актуальной темой. Эта сложная сделка требует понимания юридических аспектов и внимательного подхода к процедуре, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Условия и юридические нюансы
Постановка вопроса о дарении квартиры с ипотечным кредитом не обходится без требований к оформлению документов. Первое, что необходимо сделать, это получить согласие банка — залогодержателя. Согласно действующему законодательству, именно оно является обязательным условием для проведения трансакции.
Важно отметить, что право собственности на жилье принадлежит заемщику, но с определенными ограничениями. Если в ипотечном договоре присутствуют положения, прямо запрещающие дарение без согласия банка, то придется либо искать исключения, либо добиваться одобрения с его стороны.
Главные шаги для оформления
- Получение согласия банка: Необходимо подать заявление и предоставить документы на одаряемого — его паспорт, информацию о доходах и кредитной истории. Обычно решение принимается в течение 10-14 дней.
- Подготовка необходимых документов: Вам понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН, соглашение банка, а также ипотечный договор. Наконец, в случае необходимости учитываются и согласия супругов или органов опеки.
Как избежать проблем
С 2025 года все сделки дарения между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что обеспечивает защиту прав сторон и снижает риск споров. Это изменение крайне важно учитывать при планировании сделки. Если даритель воспользуется материнским капиталом при покупке, ему обязательно нужно выделить доли детям до завершения дарения.
Как показывает практика, многие потенциальные дарители сталкиваются с правовыми последствиями, если игнорируют согласие банка. Дарение квартиры без этой важной формальности может привести к признанию сделки недействительной. Поэтому рекомендуется обращаться к профессиональным юристам для грамотного оформления всех необходимых документов и соблюдения юридических процедур.
