Приобретя квартиру, собственники берут на себя не только права, но и обязательства, среди которых ключевое место занимает оплата коммунальных услуг и капитального ремонта. Однако важно понимать, что есть определенные ситуации, в которых владельцы новостроек могут избежать лишних трат. Предлагаем разобрать эти ситуации подробнее.
До подписания акта передачи
С момента ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиры покупателям. Этот процесс фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. Именно с этого момента у владельца возникает обязанность по оплате коммунальных услуг (согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Собственник может обосновать отказ от подписания акта, если в квартире есть серьезные недостатки, которые делают ее непригодной для проживания (например, отсутствие окон или отопления). В случаях, когда недостатки незначительные (кривые стены или старые обои), акт все равно подписывается с пометками, и с момента подписания начинаются начисления за коммунальные услуги.
Периоды временного отсутствия и особые условия
Существует возможность не платить по ряду позиций во время временного отсутствия собственника. Это касается:
- газоснабжения (если газ не используется для отопления и выставляются нормативные счета);
- вывоза мусора (если в доме не предусмотрен раздельный сбор ТКО — перерасчет осуществляется согласно региональным правилам).
Кроме того, если в доме есть индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и плата за отопление начисляется без учета показаний квартирных счетчиков, закон предоставляет собственникам право на перерасчет.
Капитальный ремонт и спорные счета
Также стоит отметить, что пока дом не включен в региональную программу капитального ремонта, собственникам не могут выставляться счета за капитальный ремонт (статья 170 ЖК РФ).
Если владельцам необоснованно начисляются счета за услуги, которые по закону не должны оплачиваться, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию с жалобой. Полная инструкция по составлению жалобы доступна для подписчиков специализированных ресурсов, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
