При досрочном погашении ипотеки лучше сокращать срок, а не платеж. Такая схема выгоднее. Об этом рассказали в Роскачестве.
При аннуитетных платежах основная часть процентов уходят в банки в первые годы. Если сокращать срок, долг будет уменьшаться быстрее, поэтому итоговая переплата будет сильно меньше, чем при снижении ежемесячного платежа.
Но бывают ситуации, когда разумнее уменьшить платеж. К примеру, если прогнозируется падение доходов – смена работы, декрет, проблемы в бизнесе. Или же если надо снизить нагрузку на семейный бюджет и высвободить деньги на текущие расходы. В таких случаях экономия на процентах будет меньше, зато снизится риск просрочки.
