Скоро привычные методы расчета коммунальных платежей могут стать частью истории. Новые законодательные инициативы обещают сделать систему оплаты более прозрачной, упростить жизнь жильцам многоквартирных домов и нацелить управляющие компании на честную работу. Как именно эти изменения повлияют на каждого жителя – разберемся подробнее.
Что такое содержание общего имущества (СОИ) и как осуществляется расчет?
Содержание общего имущества (СОИ) — это важная статья расходов для большинства жителей многоквартирных домов. В нее входят затраты на электричество в подъездах, подкачку воды для отопления, обслуживание лифтов, уборку и даже вывоз мусора. Несмотря на это, многие жильцы оплачивают свои счета, не до конца понимая, как формируется итоговая сумма и на какие нужды уходят их деньги.
Система расчета СОИ претерпела изменения в последние годы. На первоначальном этапе платежи формировались по нормативу, основанному на площади квартиры или числе жильцов. Позже в расчет начали включать показания общедомовых приборов учета (ОДПУ), фиксирующих реальное потребление ресурсов. Это было сделано в ответ на жалобы жильцов о том, что расходы за СОИ увеличиваются из-за неоправданных надбавок и перерасходов.
Сложности прежней схемы: что мешает жильцам жить спокойно?
Управляющие компании в прежней системе нередко манипулировали расчетами. Если расход по ОДПУ оказывался ниже норматива, разницу могли забрать себе. В случае превышения расходов эта сумма распределялась между всеми жильцами и часто приводила к переплатам. Это создавало недовольство и снижало доверие между собственниками и управляющими компаниями. Сложности в расчете, необходимость собирать собрания жильцов для принятия решений, а также частая смена управляющих компаний затрудняли ситуацию еще больше.
С новыми правилами к прозрачности!
Депутаты подготовили новые предложения. Если в доме имеются общедомовые счетчики, то плата за коммунальные ресурсы будет рассчитываться исключительно по их показаниям. Убирается практика среднего норматива, а все дополнительные начисления будут невозможны без согласия жильцов. Проект обновленной статьи 156 ЖК РФ вводит более понятную формулу расчета:
СОИ = (Показания ОДПУ - Показания поквартирных счетчиков) / Площадь всех квартир * Площадь квартиры
Таким образом, жильцы смогут контролировать расходы и предотвращать возможные отклонения. Появление прозрачности в расчетах становится главным преимуществом. Управляющие компании лишаются возможности манипулировать нормативами, а жильцы получают возможность наглядно отслеживать свои расходы.
