Вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД), остаются актуальными. В новой рубрике эксперты Ассоциации "Р1" делятся своими знаниями, отвечая на важные вопросы, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами (ТКО), общими собраниями собственников (ОСС) и содержанием убежищ в подвалах.
Пользование контейнерными площадками: юридические нюансы
Часто возникает вопрос: можно ли использовать площадку под мусор соседнего дома? Этот вопрос решается на общем собрании собственников. Именно они имеют право определять, где и как будут собираться отходы, так как это касается общего имущества дома. Управляющая организация не вправе принимать такое решение самостоятельно.
Один из основных моментов – заведение контейнерной площадки в соседнем доме требует голосования с участием обеих сторон. Это поможет установить порядок её эксплуатации и содержания. Также, чтобы закрыть контейнерную площадку на замок, необходимо наличие общего собрания с кворумом, прошедшего в соответствии с законами. Только так можно гарантировать соблюдение прав всех пользователей.
Инициаторы общего собрания: кто может созвать?
Инициатива по проведению ОСС может исходить от различных участников:
- Любого собственника жилья – независимо от его статуса;
- Группы собственников, владеющих более 10% голосов;
- Управляющей компании на основании договора;
- Правления ТСЖ или в других случаях – органов местного самоуправления.
Важно отметить, что, если в новом доме еще есть непроданные квартиры, застройщик также получает право инициировать собрание и участвовать в голосовании. Однако по вопросам, касающимся размера платежей, инициатором сможет выступить только управляющая компания, которая предложит обоснования по расчётам.
Обязанности по содержанию объектов гражданской обороны
Несмотря на то, что в подвале некоторых МКД могут находиться объекты гражданской обороны, такие как противорадиационные укрытия, ответственность за их содержание лежит на федеральных органах. Это закреплено в правилах, утвержденных постановлением Правительства России. В этом контексте право собственности на такие помещения принадлежит Российской Федерации через Росимущество.
Собственники многоквартирников могут обратиться в соответствующие ведомства для получения информации о состоянии этих объектов и их содержании. Следует помнить, что указанные объекты являются важными для обеспечения безопасности и их статус не должен зависеть от волеизъявления жителей дома.
