Смена владельца квартиры зачастую подразумевает выселение прежних жильцов по первому требованию нового собственника. Однако, существует способ, позволяющий "прописаться" в жилом помещении так, чтобы выселение даже через суд оказалось невозможным, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Пример из жизни
Рассмотрим реальную ситуацию: после смерти отца, дочь настаивает на выселении своей мачехи, однако та категорически отказывается покинуть квартиру. Причина кроется в том, что супруг женщины оформил ей регистрацию в этом жилье, и она обоснованно считает, что имеет право на его использование.
Спор дошел до судебного разбирательства: мачеха представила документ, согласно которому её покойный муж передал ей квартиру в безвозмездное пользование на срок в 100 лет. Важно отметить, что законодательство не устанавливает никаких ограничений на длительность подобных соглашений, что позволяет правообладателям ощущать себя в полной безопасности.
Законодательные нюансы
По закону, если договор аренды зарегистрирован на определённый срок, его прекращение возможно только через суд, если одна из сторон нарушает условия соглашения. Если же договор бессрочный, то ссудодатель вправе расторгнуть его только при определённых обстоятельствах. Это значит, что в случае отсутствия доказательств нарушения условий договора, жильё останется за мачехой, даже если собственник сменится.
Важно помнить, что обязанности, вытекающие из договора, переходят к новому владельцу имущества. Таким образом, в рассматриваемом примере способность выселить мачеху не стала реальностью для наследницы.
Будущее законодательства
На данный момент в Госдуме рассматривается законопроект, который требует регистрации договоров безвозмездного проживания в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая мера позволит потенциальным покупателям ознакомиться с существующими договорами заранее, что значительно упростит процессы купли-продажи жилья и снизит риск возникновения конфликтов.
Таким образом, знание о подобной юридической практике может стать полезным для всех, кто планирует совмещать свои интересы с вопросами недвижимого имущества.
