С начала сентября 2025 года вступил в силу важный закон (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ), который в корне меняет правила игры для владельцев приватизированных квартир. Несмотря на то, что приватизация жилья произошла много лет назад, правовые нюансы продолжают эволюционировать, и вместе с ними появляются новые сложности для собственников, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности с продажей жилья
Одним из ключевых изменений, которое вносит новый закон, является усложнение процесса продажи приватизированных квартир. Основной риск для покупателей заключается в возможности столкнуться с постоянными жильцами, которые отказались от участия в приватизации. Эти люди имеют право на пожизненное пользование жильем, и это правило остается в силе, даже если собственник меняется (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Теперь же положение становится ещё более напряжённым: члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации, могут требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник не захочет делать это самостоятельно, то семья имеет право обратиться в суд, чтобы добиться внесения записи. Такие записи в реестре могу отпугнуть потенциальных покупателей или заставить их требовать значительные скидки на жилье.
Новые препятствия для получения кредита
Другом значительным изменением стали правила получения кредитов под залог приватизированных квартир. Теперь для этого необходимо письменное согласие всех членов семьи, которые имеют право на пожизненное пользование жильем. Такой шаг принят с целью защиты прав тех, кто выбрал не участвовать в приватизации. В результате, собственнику становится гораздо сложнее использовать свою квартиру как залог для получения кредита.
С одной стороны, это может показаться затруднением, но с другой — подобные меры служат дополнительной защитой от мошеннических схем, что особенно актуально в условиях растущих рисков на рынке недвижимости.
Таким образом, владельцы приватизированных квартир теперь сталкиваются с новыми вызовами. Быстрая продажа или получение кредита становится сложнее в условиях наличия членов семьи, отказавшихся от приватизации, что не только усложняет финансовые процессы, но и повышает вероятность обнаружения мошенничества в сделках с недвижимостью.
