В 2025 году многие столкнутся с вопросом: что делать с унаследованной квартирой или домом, если нет желания жить там? Продажа может стать неплохим решением, однако не всегда так просто избежать налогов. Тем не менее, существует множество законных способов сэкономить на выплатах, и они на вашей стороне.
Уникальные условия для наследников
Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости в 2025 году действуют особенности, которые касаются налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Приобретается прогрессивная шкала, которая вызывает опасения у многих владельцев. Если квартира или дом проданы по цене выше покупной, тогда налог составляет 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% — с суммы, превышающей этот порог.
Однако для наследников предусмотрены благоприятные условия. Минимальный срок владения унаследованным имуществом составляет всего 3 года, что значительно меньше, чем для обычной недвижимости — 5 лет. Это правило распространяется как на близких родственников, так и на иных наследников.
Правильный расчет срока владения
Ключевым моментом при продаже унаследованной недвижимости является правильный расчет времени владения. Важно помнить, что 3-летний срок начинается не с момента получения свидетельства о праве собственности, а с момента смерти наследодателя. Например, если человек скончался 15 мая 2022 года, а его наследник оформил право собственности 10 ноября 2022 года, то он может продать недвижимость без налогов с 15 мая 2025 года.
Специальные случаи и возможность уменьшить налог
Не все ситуации просты. Законодатель предусмотрел различные исключения. Например, если наследник уже владел долей в объекте, срок владения рассчитывается с момента приобретения первоначальной доли. Также, если имущество было куплено в браке, срок начнется с момента первой регистрации.
Если трехлетний срок еще не истек, но продавать нужно, есть варианты минимизации налога. Можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей либо уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением недвижимости, если есть подтверждающие документы.
Продавая унаследованную недвижимость, нужно помнить о времени и условиях, чтобы избежать лишних расходов. Эти знание помогут провести сделку успешно и выгодно.
