В сентябре 2025 года в Госдуме России впервые обсуждают законопроект, который изменит подход к взносам на капитальный ремонт. Тематика реновации в Москве вызвала живой интерес у владельцев нежилых помещений, особенно тех, чьи объекты входят в программу реновации, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Что предлагает законопроект?
Поправки в жилищное законодательство затрагивают формирование фонда капитального ремонта. Основные моменты законопроекта заключаются в следующем:
- Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации Москвы, будут освобождены от обязательных взносов на капремонт.
- Уплаченные ранее средства не подлежат возврату, но будут перенаправлены на нужды программы реновации, включая демонтаж старого жилья и инженерное переустройство.
- Предлагается новый механизм, согласно которому при передаче прав собственности на помещения к госструктуре, средства могут аккумулироваться на специальном счете, минуя регионального оператора.
Законопроект затрагивает только нежилые объекты — квартиры останутся без изменений.
Кого касается освобождение?
Важно отметить, что освобождение от взносов не является универсальным. Оно применяется при следующих условиях:
- Дом должен входить в перечень реновации, утвержденный местными властями.
- Помещение должно иметь статус нежилого, указанного в ЕГРН.
- Собственник обязан быть зарегистрированным владельцем такого помещения.
- Освобождение касается обязательных взносов на капитальный ремонт, обозначенных в ЖК РФ.
Жилые площади, даже в реновируемых домах, не подпадают под новое правило.
Что будет с ранее уплаченными взносами?
Вопрос возврата средств поднимался часто, однако закон уточняет, что деньги, уже уплаченные за капитальный ремонт, не вернут. Вместо этого они будут перераспределены на цели программы реновации, включая компенсации за переселение жилищных нужд или модернизацию инфраструктуры.
Таким образом, собственники нежилых помещений по-прежнему будут в ответе за уже внесенные средства, но теперь они смогут их точно отследить и увидеть, на какие нужды они пойдут.
