В многоквартирных домах (МКД), где не все квартиры оснащены приборами учета, расчеты за коммунальные ресурсы часто становятся причиной конфликтов между управляющими организациями (УО) и ресурсоснабжающими организациями (РСО). В недавнем судебном разбирательстве УО удалось вернуть почти 200 тысяч рублей в результате оспаривания расчетов поставщика, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Контррасчет приводит к судебным действиям
В одном из МКД в Москве собственники решили перейти на прямые договора с водоканалом. После этого управляющая организация получила от РСО счета, в которых объем потребляемых ресурсов был завышен. РСО использовала данные о числе собственников, указанных в ЕГРН, игнорируя фактическое количество проживающих. Это привело к занижению индивидуального потребления и несуразно высокому коммунальному ресурсу на содержание общего имущества.
Управляющая организация провела собственный расчет на основе реальных данных и направила его поставщику, потребовав вернуть 174 тысячи рублей. Однако РСО отказала, ссылаясь на то, что использовала информацию, предоставленную самой УО, и что претензии были поданы с опозданием. В результате управляющая организация обратилась в суд, подавая иск о неосновательном обогащении.
Фактическое количество проживающих и его подтверждение
Ключевым элементом в данном деле стал вопрос о количестве жителей в квартирах, которые не оснащены индивидуальными приборами учета. УО утверждала, что для расчетов должны использоваться данные о зарегистрированных в домовой книге, а не только о собственниках по выпискам из ЕГРН.
Суд учел аргументацию УО, соглашаясь с тем, что реальное количество проживающих в квартирах является выше, чем данные из ЕГРН. Это подтвердилось в другом деле, где УО уже доказала актуальность этих данных. На основе этих фактов суд вынес решение в пользу УО, обязав РСО вернуть излишне уплаченные средства в размере 174 тысячи рублей.
Рекомендации для управляющих организаций
Эксперт в области ЖКХ отметил, что важным инструментом для УО являются домовые книги, содержащие актуальные данные о количестве проживающих в квартирах. Это позволяет более точно определять расход ресурсов и избегать споров с ресурсниками.
- Внимательно уточняйте настоящее количество проживающих на основе домовых книг.
- Своевременно подавайте иски о взыскании неосновательного обогащения с подробным изложением ошибок в расчетах РСО.
Таким образом, поддержка актуальных данных и юридическая грамотность могут значительно улучшить позиции управляющих организаций в подобных спорах.
