При подписании любого договора аренды важно помнить о правовых последствиях своих действий. Нельзя просто так отказаться от обязательств – это обернется финансовыми потерями. Рассмотрим три критические ошибки, которые могут дорого обойтись владельцам, желающим сдать свою квартиру в аренду.
1. Игнорирование пункта о досрочном расторжении
Не включение в договор условия о порядке досрочного расторжения может привести к серьезным последствиям. Если арендаторы вас не устраивают, уведомление их об этом может стать настоящей проблемой. В случае необходимости выселения без согласия арендаторов вам придется обращаться в суд, что потребует времени и дополнительных затрат. Более того, отсутствие этого пункта может вынудить вас возместить квартиросъемщикам убытки за невыполнение условий договора.
2. Пропуск сроков аренды
Отсутствие четко обозначенного срока аренды – еще одна распространенная ошибка. Если вы не укажете в договоре, на какой период его заключаете, то законом будет считаться, что он действует в течение пяти лет. Это значит, что вы не сможете разорвать отношения с квартирантами, если только они сами не примут решение съехать. И здесь снова важно иметь пункт о досрочном расторжении, чтобы избежать нежелательных ситуаций.
3. Фиксированная аренда без возможности пересмотра
Запись о фиксированной арендной плате может показаться привлекательной, но она может стать настоящей ловушкой для арендатора. В течение всего срока действия договора повышение арендной платы будет невозможно, даже если цены на жилье существенно увеличатся. Это значит, что изначально согласованная сумма будет оставаться неизменной, что может негативно сказаться на ваших финансах в будущем.
Владельцам недвижимости стоит проявлять бдительность и тщательно подходить к составлению договоров. Подробное прописывание условий поможет избежать множества неприятных сюрпризов. Убедитесь, что все важные моменты учтены, и ваше соглашение с арендаторами станет обоюдно выгодным.
