Ситуация, когда сделка купли-продажи признается недействительной, а имущество остается у покупателя, становится все более распространенной в эпоху финансовых кризисов. Когда бывший собственник оказывается в состоянии банкротства, сделки по отчуждению имущества попадают под пристальное внимание судебных органов, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Недавно рассмотренное дело, вошедшее в Обзор судебной практики Верховного суда РФ, проливает свет на возможность сохранить недвижимость для добросовестных покупателей, даже если сделка была оспорена. Верховный суд России подтвердил, что такие покупатели могут рассчитывать на защиту своих прав, если правильно оформят свою позицию в суде.
Кейс о потерянных помещениях
В 2021 году Иванов, купивший два нежилых помещения у Ващинского, столкнулся с иском от финансового управляющего, который оспаривал сделку из-за банкротства предыдущего владельца, Платоновой. История началась в 2018 году, когда Платонова продала помещения Михайлову, который затем перепродал их Ващинскому, а тот — Иванову.
Финансовый управляющий успешно оспорил сделку 2018 года и стал добиваться возврата имущества, утверждая, что цена, по которой Иванов купил помещения, была подозрительно низкой — лишь 40 тыс. рублей за каждое, несмотря на кадастровую стоимость, превышающую 300 тыс. рублей.
Правовая защита добросовестных покупателей
Иванов в суде настаивал на своей добросовестности, заявляя, что не знал о банкротстве Платоновой и действительно заплатил 1,4 млн рублей, что подтверждается распиской. Суд первой инстанции, однако, счел его добросовестность под вопросом из-за заниженной цены покупки.
Верховный суд акцентировал внимание на том, что для успешного иска о возвращении имущества нужно учитывать, было ли имущество изъято у владельца против его воли. В данном случае, поскольку Платонова сама добровольно распродала свою собственность, у управляющего не было оснований для виндикации.
Судья также четко отметил, что даже если продавец не имел права на сделку, это не делает покупателя недобросовестным. Поведение Иванова, который проверил документы и не нашел никаких обременений, сыграло на его руку.
Выводы и перспективы
В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, тем самым защитив права Иванова. С открытием новых горизонтов для добросовестных покупателей, важно помнить о внимательной документации и проверке сделок, чтобы избежать проблем в условиях экономической неопределенности.
Таким образом, активное сотрудничество с юридическими специалистами может стать залогом материальной безопасности для всех, кто сталкивается с сомнительными сделками и банкротствами.
