Заниженные тарифы на обслуживание многоквартирных домов (МКД) могут серьезно повлиять на качество их содержания. Как показала практика одной из управляющих организаций (УО) в Тамбове, оспорить такие расценки возможно, и это приводит к значительным финансовым изменениям, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблемы с установленными тарифами
Управляющая компания, получившая во временное управление 30 многоквартирных домов, обнаружила, что установленный муниципалитетом тариф на содержание значительно ниже необходимых затрат. После проведения внутреннего аудита УО выяснила, что для качественного обслуживания жилья необходимо увеличить тариф, что и было направлено в орган местного самоуправления (МСУ). Однако ответа не последовало.
В ответ на бездействие администрации, УО решила подать исковое заявление в суд, требуя признать постановления по установленной стоимости услуг недействительными и обязать муниципалитет пересмотреть свои расчеты.
Решение суда: справедливость восторжествовала
Судебные разбирательства длились в двух инстанциях, и обе они указали на необходимость соблюдения норм законодательства при установлении тарифов. Судьи отметили, что, согласно Жилищному кодексу, установленная плата должна быть достаточной для обеспечения надлежащего обслуживания МКД. Муниципалитет не смог привести убедительных аргументов в защиту своих расчетов и был обязан внести изменения в тарифы.
С решением суда администрация города приняла изменения в свои постановления, что привело к увеличению тарифов, хотя и не в полном объеме, как ожидала УО. Это побудило компанию повторно обратиться в суд, на этот раз с требованием компенсировать убытки, которые она понесла из-за низких тарифов.
Итоги: борьба за права управляющей компании
После долгих разбирательств УО сумела доказать свою правоту в судебных инстанциях и получила возможность взыскать с муниципалитета значительную сумму упущенной выгоды, превышающую 400 тысяч рублей. Это дело стало примером того, как важна настойчивость и юридическая грамотность в вопросах, касающихся тарифов на содержание жилых помещений.
Успех тамбовской управляющей компании продемонстрировал, что возможно оспаривать неправомерные решения и добиваться справедливости в сфере управления многоквартирными домами, что, в свою очередь, способствует улучшению качества предоставляемых населению услуг.
