Вопросы управления многоквартирными домами (МКД) остаются на повестке дня. Эксперты Ассоциации «Р1» анализируют более 20 актуальных тем, включая реестры собственников и обязательства управляющих организаций (УО), пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые изменения в реестрах собственников
Согласно изменениям в законодательстве, управляющие организации и ТСЖ были обязаны вести реестр собственников, однако с марта 2026 года эта обязанность утратит свою силу. Это стало возможным благодаря постановлению Правительства РФ от 10.09.2025. Таким образом, УО можно не заботиться о ведении реестра, но по-прежнему создается необходимость составления списка собственников в рамках статьи 45 ЖК РФ.
Важные сведения для реестра:
- Идентификация владельцев помещений в зависимости от их статуса;
- Доли в праве общей собственности.
Возврат ресурсов при смене управляющей компании
При расторжении договора управления УО теряет право на удержание собранных средств и обязана передать их новой управляющей организации или созданному ТСЖ. Это касается средств, предназначенных для капитального и текущего ремонта, а также содержания общего имущества.
Если старая управляющая компания не передаст эти средства, она будет считаться неосновательно обогатившейся. Как указывает Гражданский кодекс РФ, общий срок давности для подачи исков составляет три года, в течение которых можно взыскать средства с предыдущей управляющей компании.
Ответственность провайдеров за ущерб
Согласно нововведениям, операторы связи, имеющие право на размещение оборудования в многоквартирных домах без разрешения, также несут ответственность за возможность причинения вреда общему имуществу. Если при установке оборудования было нарушено законодательство или повреждено имущество, управляющие организации обязаны уведомить провайдера о необходимости составления акта о повреждениях в течение двух рабочих дней.
В случае ущерба, провайдер должен компенсировать расходы на восстановление или провести ремонт самостоятельно. Если он отказывается от этих условий, расходы могут быть взысканы через суд.
