Сентябрь 2025 года стал месяцем, в котором Минстрой России и оператор ГИС ЖКХ внесли ясность по нескольким важным вопросам в сфере управления многоквартирными домами. В данном обзоре собраны ключевые позиции ведомств, касающиеся содержания оконных отливов, размеров платы за содержание и подготовки к зимнему сезону.
Оконные отливы: общедомовое имущество или нет?
Письмо Минстроя от 2 сентября 2025 года касается вопроса о включении оконных отливов в состав общего имущества многоквартирного дома. По мнению ведомства, оконные отливы выполняют важную функцию защиты фасада от дождевой воды и являются неотъемлемой частью внешней стены. Это подтверждается пунктами нормативных актов, согласно которым такие элементы представляют собой конструктивную часть конструкций, обслуживающих более одного помещения.
«Карнизы и оконные отливы служат для защиты фасада и наружных стен от влаги, обеспечивая сохранность общего имущества в доме», – подчеркивается в письме.
Соответственно, управление данными элементами возлагается на управляющие компании, что подтверждается соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ.
Размер платы за содержание: особенности и сроки действия
Другой ключевой момент, обсужденный в письме Минстроя от 3 сентября 2025 года, касается размера платы за содержание жилищного фонда. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса, решения общего собрания собственников действуют бессрочно, пока не будет принято иное решение. При этом максимальный срок действия платежей не ограничен, и изменения могут производиться не чаще, чем раз в год.
«Решение общего собрания действует до принятия нового решения», – заявляет Минстрой.
Важно отметить, что если в договоре управления не прописан порядок изменения размера платы, управляющие организации обязаны использовать ранее утвержденную стоимость услуг.
Подготовка к зиме: что нужно знать управляющим
В письме от 23 сентября 2025 года Минстрой акцентировал внимание на подготовке жилфонда к отопительному сезону. В соответствии с действующими правилами, управляющие компании должны не только проводить необходимые проверки, но и получать паспорта готовности домов к зиме, что является лицензионным требованием. Уголовные последствия могут ожидать компании, не обеспечившие соответствующую готовность.
Таким образом, управляющие компании должны помнить, что соблюдение стандартов по подготовке жилфондов к зимним условиям – это не только их обязанность, но и требование законодательства.
