Недавние события в судебной практике показали, что собственники пристроек к многоквартирным домам (МКД) не могут уклоняться от оплаты за содержание общего имущества, даже если их помещения имеют отдельные кадастровые номера. Ключевым моментом является то, что такая собственность все равно считается частью здания, если она использует коммуникации и инфраструктуру дома, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Экспертное мнение: что необходимо учесть
В одном из недавних дел Верховного Суда РФ рассматривался случай, когда собственник нежилого помещения отказывался платить за содержание дома, считая, что его пристройка не связана с общим имуществом. Однако управляющая компания (УК) смогла доказать обратное. Подтверждением этому стали результаты строительно-технической экспертизы, которая показала, что пристройка имеет общие стены и инженерные сети.
Правовые основания
Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, все владельцы помещений в МКД, включая собственников пристроек, обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Причем это обязательство распространяется даже при наличии отдельного входа и кадастрового номера у помещений. Конституционный Суд РФ не раз подчеркивал, что такая система обеспечивает права всех жильцов и позволяет избежать конфликта интересов.
Пути решения: советы для управляющих компаний
Для эффективного взыскания задолженности с собственников пристроек, управляющим компаниям стоит обратить внимание на следующие рекомендации:
- Проверьте наличие общих несущих стен и инженерных систем, что позволит доказать связь пристройки с МКД.
- Храните и регулярно обновляйте проектную документацию, чтобы иметь возможность предъявить ее в случае спора.
- Заключайте договоры управления со всеми собственниками, чтобы избежать недоразумений и разногласий.
