Покупка недвижимости на аукционах, особенно в контексте банкротства, кажется заманчивой возможностью сэкономить. Однако за привлекательными ценами скрываются немалые риски, которые могут обернуться значительными проблемами для новых владельцев.
что представляет собой аукцион по банкротству?
Когда юридическое или физическое лицо становится банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на аукцион. Основная цель этой процедуры — обеспечить кредиторам возможность вернуть свои деньги. Аукционы проходят преимущественно в электронном формате, а победителем становится тот, кто предложит наивысшую сумму. Казалось бы, это шанс приобрести квартиру по цене, значительно ниже рыночной, но на деле ситуация куда сложнее.
основные риски покупки квартиры с аукциона
Инвесторы должны быть готовы к ряду жестких вызовов, среди которых:
- Оспаривание сделки: Как только сделка завершена, её легитимность может быть оспорена в суде. Причины могут варьироваться от нарушений процедуры торгов до претензий со стороны родственников ранее проживающего собственника.
- Зарегистрированные жильцы: Многие квартиры, выставленные на аукцион, продолжают иметь исследуемых жильцов, что может затянуть процесс их выселения и потребовать дополнительных судебных разбирательств.
Также среди подводных камней можно выделить проблемы с документацией, такие как отсутствие необходимых документов и актуальных сведений из Жилищного комитета. Часто покупателю приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с долгами за коммунальные услуги, которые по закону остаются за предыдущим собственником, но фактически могут перерасти в настоящую головную боль. Не стоит забывать и о трудностях с ипотекой: банки предпочитают не рисковать и зачастую отказывают в кредитовании для таких сделок.
как снизить риски при покупке
Тем не менее, если решение о покупке уже принято, важно быть подготовленным. Вот несколько рекомендаций, которые помогут снизить возможные риски:
- Детальная проверка объекта: Необходимо обратиться к открытым реестрам и изучить информацию о квартире и истории её покупок.
- Сбор документации: Запросите у арбитражного управляющего все доступные документы и изучите их на предмет возможных проблем.
Кроме того, привлечение юриста, который специализируется на таких сделках, позволит заранее выявить возможные угрозы и поможет избежать финансовых потерь.
