Развод — это не только эмоционально непростой процесс, но и часто настоящая битва за имущество. Особенно это касается недвижимости, в частности, квартир, купленных в ипотеку. Вопросы о том, на кого оформлена ипотека, кто оплачивал кредит, и что происходит, если один из супругов продолжает платить после разрыва отношений, становятся постоянными участниками судебных разбирательств, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Семейный кодекс и ипотечные реалии
На первый взгляд, все достаточно просто: в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, всё, что супруги приобрели в браке, считается совместной собственностью. Причем это справедливо независимо от имени владельца на документах или того, кто вносил деньги.
Но когда речь идет об ипотеке, дело становится более сложным:
- квартира зарегистрирована на имя одного из супругов;
- кредит оформлен на него;
- однако выплачиваются ипотечные взносы обоими.
Несмотря на то что формально собственником считается тот, на кого оформлено жилье, если средства на ипотеку поступали из общего бюджета, второй супруг вправе рассчитывать на долю в квартире.
Судебные прецеденты: как разбирать подобные ситуации
В последнее время судебная практика в таких делах значительным образом изменяется. Рассмотрим несколько примеров:
- Пример 1: В общем деле, рассмотренном Верховным Судом РФ, жена доказала, что часть платежей по ипотеке была оплачена из её заработной платы. Суд признал квартиру совместным имуществом и за ней была закреплена доля.
- Пример 2: Если после развода один из супругов продолжает оплачивать ипотеку, он имеет право на возмещение половины перечисленных средств.
- Пример 3: В другой ситуации суд отказал мужу в праве на собственность, так как он не смог доказать, что ипотека погашалась из общих средств семьи.
Таким образом, важно учитывать источник оплаты: если средства были личные, то правомочность требования на долю может не состояться.
Советы, как избежать судебных разбирательств
Чтобы минимизировать риск возникновения споров, стоит принимать некоторые меры:
- Заключите брачный договор. Это поможет заранее определить права на имущество, что исключит возможность конфликтов в будущем.
- Фиксируйте все платежи. Храните документы, такие как платежные поручения и банковские выписки, это может стать весомым аргументом в случае разбирательства.
- Не затягивайте с разрешением споров. Срок исковой давности на раздел имущества составляет три года с момента осознания нарушения своих прав.
Таким образом, развод — это не всегда последний аккорд в семейных отношениях. Правильное оформление документов и внимание к деталям помогут избежать ненужных дорогих разбирательств.
