Каждому, кто решается на покупку квартиры, важно быть внимательным и предельно осторожным. Даже спустя много лет после сделки, жилье может быть у вас отобрано. Почему это возможно?
Риски при покупке от пожилых владельцев
К сожалению, действующее законодательство не устанавливает возрастных ограничений для владельцев недвижимости, однако сделки, совершённые с пожилыми людьми (от 70 лет), могут быть признаны недействительными. Даже если ваш продавец выглядит полностью адекватным, важно проследить историю предыдущих собственников. Если среди них были пожилые люди, это может стать основой для последующих проблем, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Например, женщина приобретает квартиру у относительно молодого продавца, который владел ею в течение четырех лет. Сделка проходит успешно: банк одобряет ипотеку, и покупка завершена. Но через месяц появляется иск в суд от предыдущей владелицы — пожилой женщины, которая заявила, что не осознавала значения подписанного договора купли-продажи. Судебная экспертиза подтверждает её психическое расстройство, что ставит под сомнение действие сделки, несмотря на имеющиеся у женщины документы о её дееспособности.
Исковая давность и её нюансы
Интересно, что покупательница пыталась обжаловать иск, указывая на пропуск срока исковой давности, так как с момента продажи квартиры прошло уже 4 года. По российскому законодательству оспаривать сделку можно лишь в течение года, однако Верховный суд решил, что в данном случае срок начнется не с момента заключения договора, а с момента, когда старушка узнала о продаже своего жилья. В итоге, это может произойти даже через десять лет после сделки.
Уроки, которые следует извлечь
Крайне важно проверять не только текущего собственника недвижимости, но и их предшественников, а также всех, кто может проживать в квартире. В этом случае неожиданные обстоятельства могут обернуться проблемами гораздо позже. Внимание к деталям поможет избежать серьезных последствий и сохранить мир в вашем новом доме.
