В 2025 году Верховный суд РФ решил запутанный вопрос о передаче долгов за жилищно-коммунальные услуги. Новая реальность: управляющие компании (УК) вправе передавать задолженности своим клиентам ресурсоснабжающим организациям (РСО). Что это значит для жильцов, которые справно платили за отопление, когда вдруг получают уведомления от теплосетей и электросетей? Так ли это нормально или следует насторожиться?
Разрешенные передачи: как это работает
Долгое время вопрос о передаче долгов оставался спорным. С одной стороны, никто не отменял запрет на продажу долгов коллекторам, с другой — РСО выступают фактически в роли кредиторов, поставляя необходимые ресурсы в дома. Верховный суд разъяснил, что данная практика абсолютно законна, если передача права осуществляется от УК к РСО.
- Пример из жизни: УК заключила контракт с ресурсоснабжающей организацией на передачу прав на взыскание долгов за отопление. Один из жильцов, получив уведомление о долге, решил отстоять свои интересы в суде, полагая, что такая трансакция незаконна.
- Решение суда: Верховный суд подтвердил легитимность передачи долгов, указав, что такая практика не противоречит действующему законодательству.
Почему это законно?
Суд объяснил, что запрет в Жилищном кодексе направлен на защиту граждан от недобросовестных коллекторов, которые могут применить агрессивные методы взыскания. РСО же не только поставляют ресурсы, но и по сути являются кредиторами, поэтому передача прав на взыскание долгов является возвращением конфиденциальных прав компании-кредитора.
- РСО vs коллекторы: Для РСО не увеличивается верховенство, и они могут действовать только в рамках закона — отправлять уведомления и в случае необходимости обращаться в суд.
- Передача прав: Это не продажа долга, а возвращение его законному кредитору.
Что делать, если долг передали?
Если жильцы получили уведомление о передаче долга, им не следует паниковать. Первым шагом должно стать обращение к РСО с запросом о подтверждении факта передачи задолженности и обоснованием суммы. Важно запросить детализированный расчет долга, сопоставив его с ранее полученными квитанциями. В случае несогласия с суммой, жильцы могут обжаловать действия РСО. Главное — сохранять спокойствие и отстаивать свои права в рамках законодательства.
