Юридические риски при покупке жилья
Согласно статье 61.6 Федерального закона №127, если продавец квартиры объявляет себя банкротом в течение трёх лет после заключения сделки, то конкурсный управляющий получает право оспорить продажу. Это обстоятельство способно сильно ударить по покупателям, которые, казалось бы, сделали все правильно, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Причины для аннулирования сделки
Часто аннулирование сделки происходит по следующим причинам:
- Цена квартиры оказывается ниже рыночной более чем на 20% (даже если были наличные доплаты);
- Продажа жилье близкому другу или родственнику, что может стать основанием для обвинений в сговоре;
- Наличие расчетов наличными без официальных банковских переводов на суммы выше 600 000 рублей.
В 2024 году произошел случай, когда семья из Подмосковья потеряла квартиру, купленную за 6,5 миллионов рублей, так как её рыночная стоимость составляла 9 миллионов. Суд признал сделку подозрительной.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупая квартиру, рекомендуется внимательно проверить продавца, чтобы избежать неприятных ситуаций. Следует соблюдать несколько простых правил:
Тщательная проверка продавца и его состояния поможет избежать нежелательных последствий и потерь. Заключая сделку, следует учитывать возможные риски и принимать меры предосторожности, чтобы ваша новая квартира не оказалась в процессе банкротства.
