Собственники жилых помещений часто стремятся к минимизации платы за содержание и ремонт, не учитывая реальных потребностей управляющей компании (УО). Прецеденты показывают, что некоторые жильцы пытаются изменить условия договора задним числом, обращаясь за перерасчетами. Последний случай, поднятый в Верховном Суде РФ, подтверждает эту практику и ставит под сомнение законность данных действий, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Недавнее собрание жильцов
В 2022 году собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором они поставили вопрос о снижении размера платы за содержание и ремонт помещений, установленного два года назад. Проголосовав за снижение на 40 рублей, жильцы включили в протокол требование о применении новой ставки для расчетов за предыдущие полтора года. Однако управляющая компания отказалась выполнить это требование, заявив о недостаточности собранных средств для покрытия реальных затрат на содержание дома.
Судебное разбирательство
Собственник нежилых помещений, усомнившись в правомерности действий УО, подал иск в суд с требованиями:
- обязывать компанию выполнить решение общего собрания и произвести перерасчет;
- взыскать штраф в размере 201 тысячи рублей за нарушение законодательства.
Суд первой инстанции поддержал истца, указав на то, что изменение условий договора возможно на основании решения общего собрания. Более того, суд отметил, что в законодательстве отсутствует прямая норма, запрещающая изменение размера платы задним числом, что лишь усиливает позицию собственников.
Позиция Верховного Суда
Несмотря на положительное решение для истца, управляющая компания подала жалобу в Верховный Суд РФ, который в свою очередь отменил ранее принятое решение. Суд указал на существующие ограничения в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Согласно ему, корректировки условий договора могут быть произведены лишь при согласии обеих сторон или по решению суда. Кроме того, установлено, что размер платы должен быть экономически обоснован.
Суд подчеркнул, что владельцы помещений имеют право устанавливать стоимость услуг на общем собрании, однако при этом должны учитывать интересы управляющей организации. Таким образом, вопрос о законности перерасчета платы за предыдущие периоды остается открытым, что создает прецедент для будущих аналогичных дел.
