Покупка недвижимости в браке — это серьезный шаг, который нередко оборачивается тяжелыми последствиями в случае развода. Многим супругам кажется, что вложение личных средств в общую жилплощадь — это надежный способ застраховать себя от возможных конфликтов. Однако практика показывает, что такие инвестиции могут сильно осложнить раздел имущества.
Сложности раздела имущества
Раздел недвижимости, приобретенной в браке, имеет множество нюансов. Последние разъяснения Верховного суда России подчеркивают, что, если жилье было куплено за счет личных средств одного из супругов, оно не подлежит автоматическому разделу. В результате супруг, вложивший свои средства, не всегда может рассчитывать на конечную долю.
Пример из жизни
Одной из типичных ситуаций стал случай, когда во время брака пара приобрела квартиру, где 500 тыс. рублей были подарены матерью жены, а 800 тыс. рублей — взяты из общего бюджета. В дополнение к этому был взят ипотечный кредит, по которому оба супруга были созаемщиками. Позже жена, продав свое добрачное имущество, направила 2,6 млн рублей на погашение ипотеки, и через несколько лет последовал развод.
Женщина заявила о своих правах на квартиру, требуя компенсацию на основании вложенных 3,1 млн рублей. Однако судебные инстанции указали, что ее 2,6 млн рублей были направлены на погашение кредитной задолженности, а не на саму покупку жилья. Следовательно, ее доля в недвижимости осталась всего 500 тыс. рублей, а разницу в размерах доли в совместной собственности следовало делить пополам.
Опасность вложения личных средств
Это дело служит ярким примером того, как вложение личных денег в ипотечные платежи может обернуться проблемами при разделе имущества. Многие супруги теперь сталкиваются с вопросом, насколько безопасно инвестировать свои средства в общую недвижимость, если они предназначены для погашения кредита. Опыт показывает, что проще и надежнее направлять средства непосредственно на расчет за квартиру. В противном случае, последствия могут оказаться крайне неприятными и привести к финансовым потерям.
