Процесс оформления сделки купли-продажи приватизированной квартиры имеет свои нюансы, о которых стоит знать обоим участникам сделки. Ниже представлены ключевые моменты, которые помогут избежать неприятностей в процессе, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок сделки
В целом, процедура купли-продажи приватизированной квартиры не сильно отличается от аналогичных операций с любым другим жильем. Основным документом, требуемым для оформления, является договор купли-продажи, который стороны должны подписать. Также необходимо составить акт приема-передачи. Нотариальное заверение этих документов требуется только в случае, если один из собственников — несовершеннолетний.
Особенности прав пользования
- В договоре должна содержаться информация о квартире, ее стоимости и порядке расчетов. Обязательно укажите, кто сохраняет право на проживание в квартире после ее продажи; без этого ваше соглашение может не пройти регистрацию.
- Важно помнить, что члены семьи собственника, даже если они отказались от участия в приватизации, могут сохранять право на проживание в квартире. Это означает, что новый покупатель не сможет их выселить, даже через суд. Поэтому необходимо проверить, есть ли такие лица, и уточнить их статус до заключения сделки.
Налоги и налоговые вычеты
При продаже приватизированного жилья возникает вопрос налогообложения. Обычно при продаже недвижимости нужно уплатить 13% с полученной суммы. Однако существуют исключения. Если собственник владел квартирой более трех лет, он освобождается от уплаты налога и подачи декларации. Если срок владения меньше, применяется налоговый вычет в 1 миллион рублей. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу, что является важным моментом для продавца.
Важно знать, что право на вычет можно применить только в течение года после проведения сделки, и декларацию следует подавать через личный кабинет на сайте налогового органа. Правильная подготовка документов и понимание всех особенностей купли-продажи помогут избежать проблем и никаких неожиданностей в будущем.
